Ole Borchs Vej 48, 2500 Valby — Villa · 82 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 558 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.313.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.382 kr/m².7.714.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOle gns: 60.845 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-20,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.756.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,64 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2024 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.756.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
2008jul.Ejerandel overdraget
1999majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Borchs Vej 61 2500 Valby	79 m²	59 m	18-04-2024	5.500.000 kr.	69.620 kr./m²
Ole Borchs Vej 33 2500 Valby	108 m²	248 m	28-06-2025	6.300.000 kr.	58.333 kr./m²
Ole Borchs Vej 55A 2500 Valby	135 m²	90 m	29-06-2025	8.750.000 kr.	64.815 kr./m²
Ole Borchs Vej 30 2500 Valby	163 m²	124 m	24-03-2025	10.350.000 kr.	63.497 kr./m²
Castbergsvej 10 2500 Valby	84 m²	370 m	22-08-2025	9.545.000 kr.	113.631 kr./m²
Panumsvej 25 2500 Valby	80 m²	398 m	22-03-2025	8.250.000 kr.	103.125 kr./m²
Mansasvej 6 2500 Valby	84 m²	507 m	12-09-2024	7.100.000 kr.	84.524 kr./m²
Nakskovvej 103 2500 Valby	85 m²	448 m	23-01-2024	6.150.000 kr.	72.353 kr./m²
Panumsvej 48 2500 Valby	89 m²	234 m	30-01-2024	7.700.000 kr.	86.517 kr./m²
Saxtorphsvej 6 2500 Valby	77 m²	480 m	05-05-2026	7.500.000 kr.	97.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu