Prisvurdering · 2500 Valby

Danshøjvej 58

Villa · 104 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 455 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.224.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.573.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.877 kr/m².7.499.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDanshøjvej gns: 57.292 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.376.249 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 7.206.810 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,87 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.376.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2001nov.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danshøjvej 50 2500 Valby	117 m²	74 m	12-06-2026	7.475.000 kr.	63.889 kr./m²
Danshøjvej 19B 2500 Valby	125 m²	336 m	07-06-2024	6.600.000 kr.	52.800 kr./m²
Danshøjvej 8 2500 Valby	127 m²	438 m	18-02-2025	8.095.000 kr.	63.740 kr./m²
Danshøjvej 28 2500 Valby	134 m²	275 m	06-12-2023	8.700.000 kr.	64.925 kr./m²
Danshøjvej 44A 2500 Valby	142 m²	151 m	01-04-2024	7.750.000 kr.	54.577 kr./m²
Danshøjvej 6 2500 Valby	146 m²	449 m	14-07-2024	7.950.000 kr.	54.452 kr./m²
Skyggelundsvej 13 2500 Valby	103 m²	163 m	09-09-2025	8.250.000 kr.	80.097 kr./m²
Langagervej 37 2500 Valby	102 m²	104 m	02-04-2024	5.650.000 kr.	55.392 kr./m²
Højsagervej 26 2500 Valby	104 m²	304 m	14-09-2024	6.200.000 kr.	59.615 kr./m²
Prisholmvej 30 2500 Valby	105 m²	491 m	03-07-2025	8.325.000 kr.	79.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu