Prisvurdering · 2500 Valby

Danshøjvej 35

Villa · 134 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 509 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1971. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 10.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.400 kr/m².7.926.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDanshøjvej gns: 57.292 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.584.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.500.000 kr / Estimat: 8.596.066 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,78 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2004 · Alm. Salg: 2.432.765 kr.
I dag · vores estimat: 7.584.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jan.Solgt, alm. frit salg2.432.765 kr.
1995jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Danshøjvej 28 2500 Valby	134 m²	130 m	06-12-2023	8.700.000 kr.	64.925 kr./m²
Danshøjvej 44A 2500 Valby	142 m²	38 m	01-04-2024	7.750.000 kr.	54.577 kr./m²
Danshøjvej 8 2500 Valby	127 m²	291 m	18-02-2025	8.095.000 kr.	63.740 kr./m²
Danshøjvej 19B 2500 Valby	125 m²	187 m	07-06-2024	6.600.000 kr.	52.800 kr./m²
Danshøjvej 6 2500 Valby	146 m²	305 m	14-07-2024	7.950.000 kr.	54.452 kr./m²
Danshøjvej 50 2500 Valby	117 m²	81 m	12-06-2026	7.475.000 kr.	63.889 kr./m²
Højsagervej 8 2500 Valby	135 m²	148 m	17-06-2025	8.215.000 kr.	60.852 kr./m²
Ole Borchs Vej 55A 2500 Valby	135 m²	305 m	29-06-2025	8.750.000 kr.	64.815 kr./m²
Flidsagervej 10 2500 Valby	138 m²	251 m	13-08-2025	8.350.000 kr.	60.507 kr./m²
Vigerslevstræde 21 2500 Valby	138 m²	274 m	01-09-2025	7.375.000 kr.	53.442 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu