Prisvurdering · 2500 Valby

Langagervej 13C, 2. tv

Ejerlejlighed · 48 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 48 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 604 m²
Bebygget areal: 302 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.912.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.456.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.031 kr/m².2.465.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangagervej gns: 38.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-38,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.128.054 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.382.311 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,82 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg: 880.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.128.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg880.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langagervej 13C, 1. tv 2500 Valby	49 m²	0 m	23-04-2024	1.855.500 kr.	37.867 kr./m²
Langagervej 13A, 1. th 2500 Valby	49 m²	23 m	04-09-2025	2.455.000 kr.	50.102 kr./m²
Langagervej 46, 1. tv 2500 Valby	58 m²	321 m	22-05-2024	2.200.000 kr.	37.931 kr./m²
Langagervej 46, st. tv 2500 Valby	58 m²	321 m	21-04-2024	2.700.000 kr.	46.552 kr./m²
Langagervej 61, 2. th 2500 Valby	59 m²	533 m	08-05-2025	2.860.000 kr.	48.475 kr./m²
Langagervej 61, st. tv 2500 Valby	61 m²	533 m	05-12-2024	2.350.000 kr.	38.525 kr./m²
Skyttegårdvej 7, 1. th 2500 Valby	48 m²	564 m	08-01-2026	2.515.000 kr.	52.396 kr./m²
Skyttegårdvej 7, 2. th 2500 Valby	48 m²	564 m	17-01-2025	1.998.000 kr.	41.625 kr./m²
Skyttegårdvej 11, st. tv 2500 Valby	49 m²	559 m	30-09-2026	2.850.000 kr.	58.163 kr./m²
Skyttegårdvej 11, 2. tv 2500 Valby	49 m²	559 m	11-06-2026	2.875.000 kr.	58.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu