Vennely Allé 7, 2500 Valby — Villa · 80 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 645 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.886.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.999.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.085 kr/m².6.707.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVennely gns: 65.084 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-15,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.365.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,67 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 5.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.365.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.275.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vennely Allé 3B 2500 Valby	130 m²	37 m	20-08-2025	8.350.000 kr.	64.231 kr./m²
Humlehaven 3 2500 Valby	82 m²	847 m	12-10-2025	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²
Ole Borchs Vej 61 2500 Valby	79 m²	954 m	18-04-2024	5.500.000 kr.	69.620 kr./m²
Ole Borchs Vej 48 2500 Valby	82 m²	1,0 km	27-06-2024	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²
Hansstedvej 20 2500 Valby	75 m²	725 m	11-12-2023	5.400.000 kr.	72.000 kr./m²
Panumsvej 25 2500 Valby	80 m²	1,2 km	22-03-2025	8.250.000 kr.	103.125 kr./m²
Nakskovvej 103 2500 Valby	85 m²	753 m	23-01-2024	6.150.000 kr.	72.353 kr./m²
Kongshaven 42A 2500 Valby	83 m²	971 m	05-10-2023	5.400.000 kr.	65.060 kr./m²
Vigerslevstræde 7A 2500 Valby	90 m²	420 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	83.333 kr./m²
Højsagervej 15 2500 Valby	92 m²	351 m	03-08-2025	6.925.000 kr.	75.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu