Østervangsvej 2A, 8900 Randers C — Villa · 286 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 2.152 m², 8 værelser, opført i 1877. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 2152 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.029.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.025 kr/m².4.104.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervangsvej gns: 10.959 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.228 kr/m²-28,00 pct.
3Boligareal større end typisk286 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.104.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangsvej 15 8900 Randers C	200 m²	276 m	05-09-2025	4.150.000 kr.	20.750 kr./m²
Nyvangsvej 38 8900 Randers C	308 m²	1,4 km	18-08-2024	2.850.000 kr.	9.253 kr./m²
Egevangen 9 8900 Randers C	265 m²	1,6 km	17-08-2025	9.500.000 kr.	35.849 kr./m²
Gl. Hadsundvej 43 8900 Randers C	213 m²	511 m	05-11-2024	3.325.000 kr.	15.610 kr./m²
Køsters Alle 8 8900 Randers C	204 m²	472 m	11-03-2024	5.700.000 kr.	27.941 kr./m²
Hobrovej 60 8900 Randers C	233 m²	1,6 km	30-06-2026	2.500.000 kr.	10.730 kr./m²
Hobrovej 62 8900 Randers C	229 m²	1,6 km	28-05-2024	4.645.000 kr.	20.284 kr./m²
Nørre Boulevard 30B 8900 Randers C	197 m²	731 m	04-12-2023	1.625.000 kr.	8.249 kr./m²
Rådmands Boulevard 16 8900 Randers C	207 m²	1,1 km	22-05-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²
Hobrovej 61 8900 Randers C	219 m²	1,6 km	13-05-2025	3.795.000 kr.	17.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu