Prisvurdering · 8900 Randers C

Gl. Hadsundvej 40

Villa · 121 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 550 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.237 kr/m².2.407.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGl. gns: 18.929 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 15.228 kr/m²+24,30 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1920-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (24752 vs 15134 kr/m²)+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.012.773 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.576.209 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+303,86 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg: 746.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.012.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Solgt, alm. frit salg746.000 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	54 m	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Gl. Hadsundvej 15 8900 Randers C	152 m²	222 m	07-11-2023	2.285.000 kr.	15.033 kr./m²
Gl. Hadsundvej 43 8900 Randers C	213 m²	122 m	05-11-2024	3.325.000 kr.	15.610 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 26C 8900 Randers C	121 m²	755 m	10-04-2024	2.148.000 kr.	17.752 kr./m²
Nordostvej 17 8900 Randers C	109 m²	241 m	15-06-2025	1.598.000 kr.	14.661 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	134 m	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	495 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Fabersvej 14B 8900 Randers C	136 m²	580 m	22-10-2023	3.260.000 kr.	23.971 kr./m²
Von Hattenstræde 18 8900 Randers C	129 m²	1,1 km	15-09-2024	1.830.000 kr.	14.186 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	431 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu