Odins Vænge 7, 2635 Ishøj — Villa · 135 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.050 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 481.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.634 kr/m².3.879.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdins gns: 22.185 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.628 kr/m²-34,00 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.738.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
jun.Ejerskifte
2025apr.Ejerandel overdraget
1995jul.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odins Vænge 4 2635 Ishøj	137 m²	65 m	24-11-2025	3.300.000 kr.	24.088 kr./m²
Odins Vænge 6 2635 Ishøj	150 m²	57 m	13-02-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Køgevej 243 2635 Ishøj	135 m²	195 m	14-07-2025	4.375.000 kr.	32.407 kr./m²
Friggasvej 8 2635 Ishøj	129 m²	63 m	19-12-2024	4.350.000 kr.	33.721 kr./m²
Lokesvej 23 2635 Ishøj	129 m²	109 m	18-07-2024	3.400.000 kr.	26.357 kr./m²
Lokesvej 7 2635 Ishøj	124 m²	87 m	27-07-2024	2.800.000 kr.	22.581 kr./m²
Ishøj Bygade 51 2635 Ishøj	140 m²	553 m	24-02-2026	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Freysvej 5 2635 Ishøj	120 m²	97 m	10-11-2025	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	181 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Kirkebjerg Vænge 7 2635 Ishøj	134 m²	1,1 km	05-09-2024	3.970.000 kr.	29.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu