Pilemøllevej 25, 2635 Ishøj — Villa · 500 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 500 m², grund på 10.522 m², 9 værelser, opført i 2023. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke I. Udbydes aktuelt til 26.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 500 m²
Samlet bygningsareal: 297 m²
Bebygget areal: 297 m²
Grundareal: 10522 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.825 kr/m².5.925.000 kr.
2Boligareal større end typisk500 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+92%). Justering på basis-pris: -13.8%-13,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10522 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.803.577 kr.

{'label': 'Udbudspris 165% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 26.000.000 kr / Estimat: 9.803.577 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2004jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1991sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårdsvej 21 2635 Ishøj	263 m²	502 m	18-07-2024	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Landlyst Vænge 61 2635 Ishøj	275 m²	2,3 km	26-08-2025	4.500.000 kr.	16.364 kr./m²
Solvej 4 2635 Ishøj	250 m²	3,5 km	25-03-2024	3.100.000 kr.	12.400 kr./m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	3,9 km	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu