Prisvurdering · 2635 Ishøj

Ishøj Bygade 127

Villa · 123 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 833 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 833 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.412.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.343.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.405 kr/m².3.803.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIshøj gns: 29.507 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-12,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1965 (61 år). Signaler: Energi C rimelig for 1965-bygning · Udbudspris 1.4× over median (43861 vs 31300 kr/m²)+6,80 pct.
4Vores vurdering3.934.805 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.395.000 kr / Estimat: 4.107.804 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+327,98 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1995 · Alm. Salg: 919.400 kr.
I dag · vores estimat: 3.934.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Solgt, alm. frit salg919.400 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	435 m	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Ishøj Bygade 125 2635 Ishøj	147 m²	20 m	30-06-2025	4.850.000 kr.	32.993 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	477 m	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Ishøj Bygade 108 2635 Ishøj	146 m²	228 m	17-12-2025	4.595.000 kr.	31.473 kr./m²
Ishøj Bygade 114 2635 Ishøj	147 m²	169 m	03-09-2024	3.300.000 kr.	22.449 kr./m²
Ishøj Bygade 51 2635 Ishøj	140 m²	1,1 km	24-02-2026	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Ishøj Bygade 122 2635 Ishøj	155 m²	150 m	08-07-2024	3.140.000 kr.	20.258 kr./m²
Ishøj Bygade 105 2635 Ishøj	155 m²	222 m	09-08-2025	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 133 2635 Ishøj	164 m²	48 m	26-03-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Ishøj Bygade 137 2635 Ishøj	77 m²	108 m	17-09-2025	2.675.000 kr.	34.740 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu