Menu
For mæglere Log ind
Lokesvej 3
A2015

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Lokesvej 3

Villa · 133 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 1.204 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 2019. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 7.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1964
Om-/tilbygget
2019
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
133 m²
Samlet bygningsareal
133 m²
Bebygget areal
133 m²
Grundareal
1204 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.043.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.542.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.665 kr/m².4.011.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLokesvej gns: 26.357 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-21,60 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi A2015 på 1964-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.8× over median (56390 vs 31300 kr/m²) · Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.565.700 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.500.000 kr / Estimat: 5.011.298 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,48 pct. siden aug. 2018
382k1,5M2,6M3,8M4,9M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20182.100.000 kr.22. mar. 20203.250.000 kr.I dag · vores estimat4.565.700 kr.Markedet · 1992791.483 kr.Markedet · 1993692.132 kr.Markedet · 19941.025.164 kr.Markedet · 1995931.532 kr.Markedet · 1996915.306 kr.Markedet · 1997382.242 kr.Markedet · 19981.110.683 kr.Markedet · 19991.244.215 kr.Markedet · 2000876.603 kr.Markedet · 20011.648.402 kr.Markedet · 20021.463.000 kr.Markedet · 20031.798.293 kr.Markedet · 20041.901.900 kr.Markedet · 20052.170.028 kr.Markedet · 20062.214.849 kr.Markedet · 20072.275.896 kr.Markedet · 20082.364.474 kr.Markedet · 20092.339.204 kr.Markedet · 20101.633.373 kr.Markedet · 20112.139.172 kr.Markedet · 20121.912.407 kr.Markedet · 20131.167.075 kr.Markedet · 20142.254.217 kr.Markedet · 20152.046.205 kr.Markedet · 20162.300.235 kr.Markedet · 20172.596.293 kr.Markedet · 20182.701.230 kr.Markedet · 20192.516.227 kr.Markedet · 20202.844.471 kr.Markedet · 20213.041.976 kr.Markedet · 20223.628.506 kr.Markedet · 20233.137.071 kr.Markedet · 20243.287.893 kr.Markedet · 20253.075.625 kr.Markedet · 20264.724.958 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
22. mar. 2020 · Alm. Salg
3.250.000 kr.
I dag · vores estimat
4.565.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020mar.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
  • 2019Ombygning
  • 2018aug.Ejerskifte2.100.000 kr.
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lokesvej 23
2635 Ishøj		129 m²246 m18-07-20243.400.000 kr.26.357 kr./m²
Lokesvej 7
2635 Ishøj		124 m²83 m27-07-20242.800.000 kr.22.581 kr./m²
Lokesvej 2
2635 Ishøj		118 m²28 m01-12-20244.600.000 kr.38.983 kr./m²
Lokesvej 9
2635 Ishøj		192 m²101 m05-12-20255.200.000 kr.27.083 kr./m²
Køgevej 243
2635 Ishøj		135 m²52 m14-07-20254.375.000 kr.32.407 kr./m²
Odins Vænge 7
2635 Ishøj		135 m²155 m10-03-20252.995.000 kr.22.185 kr./m²
Friggasvej 8
2635 Ishøj		129 m²198 m19-12-20244.350.000 kr.33.721 kr./m²
Odins Vænge 4
2635 Ishøj		137 m²213 m24-11-20253.300.000 kr.24.088 kr./m²
Freysvej 5
2635 Ishøj		120 m²128 m10-11-20253.595.000 kr.29.958 kr./m²
Ishøj Bygade 51
2635 Ishøj		140 m²708 m24-02-20265.500.000 kr.39.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden