Prisvurdering · 2635 Ishøj

Lokesvej 26

Villa · 101 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 758 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.300.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.284 kr/m².3.753.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLokesvej gns: 26.357 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.281.168 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+245,39 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 1998 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.281.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998feb.Solgt, familiehandel950.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	288 m	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Lokesvej 7 2635 Ishøj	124 m²	184 m	27-07-2024	2.800.000 kr.	22.581 kr./m²
Lokesvej 23 2635 Ishøj	129 m²	45 m	18-07-2024	3.400.000 kr.	26.357 kr./m²
Lokesvej 9 2635 Ishøj	192 m²	166 m	05-12-2025	5.200.000 kr.	27.083 kr./m²
Baldersvej 15 2635 Ishøj	93 m²	147 m	07-09-2025	2.625.000 kr.	28.226 kr./m²
Køgevej 249A 2635 Ishøj	111 m²	338 m	22-03-2026	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²
Friggasvej 18 2635 Ishøj	88 m²	121 m	17-02-2026	2.970.000 kr.	33.750 kr./m²
Ishøj Bygade 87 2635 Ishøj	106 m²	776 m	15-03-2025	3.300.000 kr.	31.132 kr./m²
Ishøj Bygade 89 2635 Ishøj	106 m²	819 m	27-10-2025	4.675.000 kr.	44.104 kr./m²
Køgevej 239A 2635 Ishøj	115 m²	292 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	31.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu