Prisvurdering · 2635 Ishøj

Ishøj Søndergade 9B

Villa · 153 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.139 m², 3 værelser, opført i 1895, renoveret i 1965. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.560.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.818 kr/m².3.935.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIshøj gns: 29.507 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.691.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,79 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2012 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.691.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1987jan.Ejerskifte
1965Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ishøj Bygade 105 2635 Ishøj	155 m²	147 m	09-08-2025	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 122 2635 Ishøj	155 m²	149 m	08-07-2024	3.140.000 kr.	20.258 kr./m²
Ishøj Bygade 114 2635 Ishøj	147 m²	126 m	03-09-2024	3.300.000 kr.	22.449 kr./m²
Ishøj Bygade 108 2635 Ishøj	146 m²	92 m	17-12-2025	4.595.000 kr.	31.473 kr./m²
Georgs Vænge 8 2635 Ishøj	151 m²	416 m	25-05-2024	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²
Ishøj Bygade 125 2635 Ishøj	147 m²	276 m	30-06-2025	4.850.000 kr.	32.993 kr./m²
Ishøj Bygade 133 2635 Ishøj	164 m²	342 m	26-03-2025	3.100.000 kr.	18.902 kr./m²
Friggasvej 24 2635 Ishøj	156 m²	1,0 km	17-09-2026	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Merlegårdsvej 15 2635 Ishøj	170 m²	282 m	29-10-2025	6.500.000 kr.	38.235 kr./m²
Kirkebjerg Vænge 7 2635 Ishøj	134 m²	230 m	05-09-2024	3.970.000 kr.	29.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu