Nystedvej 22B

Villa · 94 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 439 m², 3 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.155.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.440 kr/m².8.867.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystedvej gns: 65.164 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-14,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.146.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,42 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2024 · Alm. Salg: 8.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.146.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte
2024dec.Solgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
2016nov.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 14 2500 Valby	118 m²	75 m	04-12-2025	12.051.000 kr.	102.127 kr./m²
Nystedvej 32A 2500 Valby	156 m²	153 m	01-09-2026	13.850.000 kr.	88.782 kr./m²
Nystedvej 45 2500 Valby	165 m²	220 m	11-09-2025	11.150.000 kr.	67.576 kr./m²
Højsagervej 15 2500 Valby	92 m²	824 m	03-08-2025	6.925.000 kr.	75.272 kr./m²
Vigerslevstræde 7A 2500 Valby	90 m²	677 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	83.333 kr./m²
Hansstedvej 22 2500 Valby	100 m²	521 m	22-05-2024	7.700.000 kr.	77.000 kr./m²
Nakskovvej 103 2500 Valby	85 m²	347 m	23-01-2024	6.150.000 kr.	72.353 kr./m²
Panumsvej 15 2500 Valby	96 m²	944 m	06-07-2024	8.200.000 kr.	85.417 kr./m²
Panumsvej 48 2500 Valby	89 m²	724 m	30-01-2024	7.700.000 kr.	86.517 kr./m²
Panumsvej 40 2500 Valby	98 m²	811 m	20-11-2023	7.450.000 kr.	76.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu