Prisvurdering · 2500 Valby

Vibeholmen 2, 1. th

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 951 m²
Bebygget areal: 317 m²
Erhvervsareal: 57 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.696.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.598 kr/m².4.333.568 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibeholmen gns: 55.584 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.170.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,58 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.170.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.430.000 kr.
2022jun.Ejerandel overdraget
2015sep.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibeholmen 2, st. th 2500 Valby	77 m²	0 m	26-11-2025	5.130.000 kr.	66.623 kr./m²
Valby Langgade 186, 2. th 2500 Valby	75 m²	16 m	16-06-2025	4.300.000 kr.	57.333 kr./m²
Nordre Allé 9, st. 2500 Valby	77 m²	233 m	31-05-2026	5.230.685 kr.	67.931 kr./m²
Valby Langgade 157, st. 2500 Valby	77 m²	295 m	01-09-2025	4.600.000 kr.	59.740 kr./m²
Valby Langgade 157, 1. 2500 Valby	77 m²	295 m	08-01-2025	4.150.000 kr.	53.896 kr./m²
Vestre Allé 11, st. 2500 Valby	76 m²	226 m	24-07-2026	7.200.000 kr.	94.737 kr./m²
Vigerslevvej 61B, 2. th 2500 Valby	77 m²	492 m	13-04-2024	3.250.000 kr.	42.208 kr./m²
Vigerslevvej 42, 1. th 2500 Valby	75 m²	331 m	24-12-2023	2.870.000 kr.	38.267 kr./m²
Roskildevej 155, 1. th 2500 Valby	76 m²	438 m	02-11-2025	3.275.000 kr.	43.092 kr./m²
Lindebugten 2, 1. tv 2500 Valby	79 m²	340 m	12-11-2025	3.330.000 kr.	42.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu