Prisvurdering · 2500 Valby

Dæmningen 27

Rækkehus · 94 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 151 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1943
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.969.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.751 kr/m².6.512.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDæmningen gns: 49.444 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 83.393 kr/m²-40,70 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.443.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,09 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2009 · Alm. Salg: 2.510.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.443.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte7.500.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2009dec.Solgt, alm. frit salg2.510.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystedvej 22B 2500 Valby	94 m²	681 m	17-12-2024	8.800.000 kr.	93.617 kr./m²
Vigerslevstræde 7A 2500 Valby	90 m²	357 m	25-04-2025	7.500.000 kr.	83.333 kr./m²
Hansstedvej 23 2500 Valby	103 m²	74 m	08-05-2025	6.550.000 kr.	63.592 kr./m²
Prisholmvej 70 2500 Valby	88 m²	828 m	02-07-2024	5.225.000 kr.	59.375 kr./m²
Prisholmvej 58 2500 Valby	88 m²	830 m	19-06-2025	5.700.000 kr.	64.773 kr./m²
Højsagervej 26 2500 Valby	104 m²	508 m	14-09-2024	6.200.000 kr.	59.615 kr./m²
Panumsvej 15 2500 Valby	96 m²	1,3 km	06-07-2024	8.200.000 kr.	85.417 kr./m²
Panumsvej 40 2500 Valby	98 m²	1,2 km	20-11-2023	7.450.000 kr.	76.020 kr./m²
Prisholmvej 56 2500 Valby	85 m²	830 m	26-09-2024	5.700.000 kr.	67.059 kr./m²
Tjørnelunds Allé 46 2500 Valby	85 m²	846 m	04-12-2023	3.800.000 kr.	44.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu