Nymarks Vænge 46

Rækkehus · 86 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 86 m², grund på 616 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 731.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.179 kr/m².4.081.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymarks gns: 35.436 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.224 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.596.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,04 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.596.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarks Vænge 26 4000 Roskilde	82 m²	182 m	23-10-2025	2.650.000 kr.	32.317 kr./m²
Ternevej 7D 4000 Roskilde	85 m²	499 m	25-09-2024	3.545.000 kr.	41.706 kr./m²
Ternehaven 2A 4000 Roskilde	88 m²	409 m	13-05-2025	3.875.000 kr.	44.034 kr./m²
Ternevej 5G 4000 Roskilde	88 m²	517 m	08-07-2025	4.100.000 kr.	46.591 kr./m²
Klosterengen 112B, Himmelev 4000 Roskilde	87 m²	798 m	21-12-2025	3.900.000 kr.	44.828 kr./m²
Jernstøberiet 18, Himmelev 4000 Roskilde	91 m²	958 m	20-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Joensuuvej 16, Himmelev 4000 Roskilde	88 m²	1,6 km	11-06-2024	3.300.000 kr.	37.500 kr./m²
Joensuuvej 128, Himmelev 4000 Roskilde	88 m²	1,6 km	07-07-2024	3.340.000 kr.	37.955 kr./m²
Odinsvej 13 4000 Roskilde	90 m²	1,5 km	29-07-2024	5.600.000 kr.	62.222 kr./m²
Thorsvej 7 4000 Roskilde	92 m²	1,5 km	19-02-2025	6.250.000 kr.	67.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu