Prisvurdering · 4000 Roskilde

Rypevej 36

Villa · 71 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 1.180 m², 4 værelser, opført i 1986, renoveret i 2021. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 3.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.118 kr/m².4.284.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRypevej gns: 34.206 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-20,40 pct.
3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Udbudspris 1.5× over median (53521 vs 35916 kr/m²)+12,00 pct.
4Vores vurdering3.872.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+342,14 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 1997 · Alm. Salg: 875.804 kr.
I dag · vores estimat: 3.872.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
1997jan.Solgt, alm. frit salg875.804 kr.
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 34 4000 Roskilde	76 m²	567 m	13-01-2025	3.800.000 kr.	50.000 kr./m²
Stenagervej 10 4000 Roskilde	76 m²	718 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	44.737 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	1,3 km	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Nymarksvej 26 4000 Roskilde	86 m²	275 m	20-03-2025	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Prins Buris Vej 8 4000 Roskilde	78 m²	1,3 km	14-11-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Langagervej 12, Himmelev 4000 Roskilde	82 m²	1,1 km	30-10-2023	4.800.000 kr.	58.537 kr./m²
Nymarksvej 12 4000 Roskilde	89 m²	317 m	21-03-2024	2.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	2,3 km	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Mågevej 20 4000 Roskilde	87 m²	623 m	19-07-2025	3.250.000 kr.	37.356 kr./m²
Svanevej 21 4000 Roskilde	90 m²	299 m	29-01-2024	4.020.000 kr.	44.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu