Prisvurdering · 4000 Roskilde

Rørsangervej 7

Villa · 135 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 858 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.589.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.813 kr/m².5.079.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 36.994 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.116 kr/m²-14,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.305.085 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 5.732.540 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,05 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.925.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 4.111.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.305.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg4.111.000 kr.
2019nov.Ejerskifte2.925.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 14 4000 Roskilde	144 m²	149 m	05-06-2025	5.200.000 kr.	36.111 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	165 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Rørsangervej 11 4000 Roskilde	158 m²	32 m	06-07-2025	5.845.000 kr.	36.994 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	118 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	197 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Rørsangervej 15 4000 Roskilde	99 m²	66 m	03-08-2024	3.800.000 kr.	38.384 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	132 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Spurvevej 9 4000 Roskilde	135 m²	247 m	01-10-2025	4.995.000 kr.	37.000 kr./m²
Himmelevvej 21 4000 Roskilde	132 m²	134 m	22-07-2026	6.102.000 kr.	46.227 kr./m²
Spurvevej 23 4000 Roskilde	130 m²	194 m	01-07-2026	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu