Prisvurdering · 4000 Roskilde

Fugledalen 1

Villa · 89 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 928 m², 7 værelser, opført i 1967. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Erhvervsareal: 129 m²
Grundareal: 928 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.922 kr/m².4.199.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFugledalen gns: 37.276 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²-13,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.439.142 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.800.000 kr / Estimat: 4.966.482 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,68 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.439.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg3.905.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	97 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Fugledalen 9 4000 Roskilde	122 m²	101 m	18-10-2023	4.645.000 kr.	38.074 kr./m²
Fugledalen 7 4000 Roskilde	159 m²	77 m	09-07-2025	5.800.000 kr.	36.478 kr./m²
Klosterengen 54L 4000 Roskilde	91 m²	165 m	23-09-2025	3.450.000 kr.	37.912 kr./m²
Svanevej 21 4000 Roskilde	90 m²	350 m	29-01-2024	4.020.000 kr.	44.667 kr./m²
Mågevej 20 4000 Roskilde	87 m²	424 m	19-07-2025	3.250.000 kr.	37.356 kr./m²
Nymarksvej 12 4000 Roskilde	89 m²	638 m	21-03-2024	2.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Lærkevej 52 4000 Roskilde	93 m²	444 m	27-08-2024	4.695.000 kr.	50.484 kr./m²
Hejrevej 57 4000 Roskilde	91 m²	625 m	23-10-2025	4.695.000 kr.	51.593 kr./m²
Tværvej 2B, Himmelev 4000 Roskilde	91 m²	748 m	04-02-2025	3.500.000 kr.	38.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu