Nymarks Vænge 26, 4000 Roskilde — Rækkehus · 82 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 386 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.872 kr/m².3.913.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymarks gns: 35.436 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.224 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.405.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerandel overdraget
1990jun.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarks Vænge 46 4000 Roskilde	86 m²	182 m	19-10-2025	3.525.000 kr.	40.988 kr./m²
Ternevej 7D 4000 Roskilde	85 m²	647 m	25-09-2024	3.545.000 kr.	41.706 kr./m²
Ternehaven 2A 4000 Roskilde	88 m²	553 m	13-05-2025	3.875.000 kr.	44.034 kr./m²
Ternevej 5G 4000 Roskilde	88 m²	665 m	08-07-2025	4.100.000 kr.	46.591 kr./m²
Klosterengen 112B, Himmelev 4000 Roskilde	87 m²	851 m	21-12-2025	3.900.000 kr.	44.828 kr./m²
Jernstøberiet 18, Himmelev 4000 Roskilde	91 m²	1,0 km	20-08-2025	4.250.000 kr.	46.703 kr./m²
Joensuuvej 16, Himmelev 4000 Roskilde	88 m²	1,4 km	11-06-2024	3.300.000 kr.	37.500 kr./m²
Joensuuvej 128, Himmelev 4000 Roskilde	88 m²	1,5 km	07-07-2024	3.340.000 kr.	37.955 kr./m²
Tønsbergvej 126, Himmelev 4000 Roskilde	80 m²	2,0 km	17-01-2024	3.695.000 kr.	46.188 kr./m²
Odinsvej 13 4000 Roskilde	90 m²	1,7 km	29-07-2024	5.600.000 kr.	62.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu