Nybakken 91

Villa · 195 m² · bygget 2010

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 845 m², 7 værelser, opført i 2010. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Grundareal: 845 m²
Indbygget carport: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.672 kr/m².2.818.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNybakken gns: 18.871 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.389 kr/m²+31,10 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2010 (16 år). Estimeret renoveringsår: 2017. Signaler: Prisstigning 561% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: A2 → B+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.853.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,59 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2008 · Alm. Salg: 438.400 kr.
2. dec. 2008 · Alm. Salg: 438.400 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.853.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.900.000 kr.
2010Bygget
2008dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010438.400 kr.
okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2010438.400 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybakken 72 8752 Østbirk	180 m²	254 m	20-06-2024	3.495.000 kr.	19.417 kr./m²
Nybakken 86 8752 Østbirk	178 m²	204 m	14-02-2024	3.495.000 kr.	19.635 kr./m²
Nybakken 103 8752 Østbirk	160 m²	90 m	04-02-2025	3.350.000 kr.	20.938 kr./m²
Nybakken 95 8752 Østbirk	156 m²	64 m	26-01-2025	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Nybakken 96 8752 Østbirk	155 m²	250 m	10-07-2024	2.925.000 kr.	18.871 kr./m²
Nybakken 123 8752 Østbirk	124 m²	104 m	11-07-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Blichersvej 14 8752 Østbirk	194 m²	780 m	09-03-2025	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²
Ydingvej 14 8752 Østbirk	196 m²	836 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	11.735 kr./m²
Holbergsvej 14 8752 Østbirk	179 m²	460 m	23-03-2025	1.825.000 kr.	10.196 kr./m²
Højageren 18 8752 Østbirk	201 m²	995 m	26-02-2025	2.945.000 kr.	14.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu