Nybakken 95

Villa · 156 m² · bygget 2009

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 776 m², 5 værelser, opført i 2009. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 621.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.231 kr/m².2.607.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNybakken gns: 18.871 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.389 kr/m²+31,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.300.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,27 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.300.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2020nov.Ejerskifte
2009Bygget
2008sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybakken 103 8752 Østbirk	160 m²	55 m	04-02-2025	3.350.000 kr.	20.938 kr./m²
Nybakken 96 8752 Østbirk	155 m²	233 m	10-07-2024	2.925.000 kr.	18.871 kr./m²
Nybakken 86 8752 Østbirk	178 m²	200 m	14-02-2024	3.495.000 kr.	19.635 kr./m²
Nybakken 72 8752 Østbirk	180 m²	258 m	20-06-2024	3.495.000 kr.	19.417 kr./m²
Nybakken 123 8752 Østbirk	124 m²	55 m	11-07-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Nybakken 91 8752 Østbirk	195 m²	64 m	19-04-2026	2.900.000 kr.	14.872 kr./m²
Ewaldsvej 3 8752 Østbirk	153 m²	435 m	04-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²
Blichersvej 3 8752 Østbirk	156 m²	707 m	14-04-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Ewaldsvej 36 8752 Østbirk	150 m²	419 m	15-09-2024	2.270.000 kr.	15.133 kr./m²
Skjoldborgsvej 11 8752 Østbirk	154 m²	784 m	05-06-2025	1.925.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu