Ydingvej 36, 8752 Østbirk — Villa · 96 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.190 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.099.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.542 kr/m².1.415.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdingvej gns: 10.952 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.389 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.162.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2018aug.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydingvej 58 8752 Østbirk	132 m²	344 m	13-04-2025	1.280.000 kr.	9.697 kr./m²
Blichersvej 6 8752 Østbirk	100 m²	55 m	09-12-2025	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Ryvej 22 8752 Østbirk	96 m²	461 m	25-03-2026	1.002.000 kr.	10.438 kr./m²
Peder Skramsgade 6A 8752 Østbirk	100 m²	435 m	14-04-2025	2.650.000 kr.	26.500 kr./m²
Irisvej 3 8752 Østbirk	100 m²	455 m	12-02-2025	1.225.000 kr.	12.250 kr./m²
Præstemarken 60B 8752 Østbirk	91 m²	391 m	23-01-2025	998.000 kr.	10.967 kr./m²
Ryvej 25 8752 Østbirk	98 m²	680 m	02-04-2026	1.330.000 kr.	13.571 kr./m²
Peder Skramsgade 6B 8752 Østbirk	90 m²	449 m	14-04-2025	2.650.000 kr.	29.444 kr./m²
Præstemarken 17A 8752 Østbirk	85 m²	105 m	05-06-2024	850.000 kr.	10.000 kr./m²
Lundsvej 5 8752 Østbirk	93 m²	777 m	05-09-2024	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu