Nøddekrogen 4, 7451 Sunds — Villa · 192 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 828 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1974. Beliggende i Herning Kommune (7451). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7451 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.486 kr/m².2.525.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.286.167 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 2.292.271 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 23 7451 Sunds	185 m²	76 m	15-09-2025	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Strandvejen 9 7451 Sunds	193 m²	534 m	06-05-2024	3.700.000 kr.	19.171 kr./m²
Kastanievej 12 7451 Sunds	201 m²	257 m	19-03-2024	1.450.000 kr.	7.214 kr./m²
Kjærgaardsvej 21 7451 Sunds	183 m²	403 m	02-09-2025	2.950.000 kr.	16.120 kr./m²
Vibevej 2 7451 Sunds	181 m²	352 m	03-06-2025	2.105.000 kr.	11.630 kr./m²
Nørrevang 35 7451 Sunds	197 m²	677 m	03-07-2025	3.945.000 kr.	20.025 kr./m²
Kjærgaardsvej 29 7451 Sunds	181 m²	440 m	29-09-2025	2.200.000 kr.	12.155 kr./m²
Fyrrely 8 7451 Sunds	175 m²	236 m	06-05-2025	2.400.000 kr.	13.714 kr./m²
Birkevej 18 7451 Sunds	172 m²	289 m	18-01-2024	1.325.000 kr.	7.703 kr./m²
Linåtoften 96 7451 Sunds	193 m²	1,1 km	18-11-2025	3.775.000 kr.	19.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7451

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu