Nibevej 21, 9600 Aars — Villa · 100 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 258 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.189 kr/m².1.387.000 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 258 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering561.952 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,36 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 561.952 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg620.000 kr.
2022apr.Ejerandel overdraget
1994jan.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 38 9600 Aars	94 m²	312 m	01-04-2024	1.095.000 kr.	11.649 kr./m²
Nibevej 49 9600 Aars	114 m²	281 m	05-04-2025	1.525.000 kr.	13.377 kr./m²
Nibevej 25 9600 Aars	120 m²	50 m	23-06-2025	2.492.000 kr.	20.767 kr./m²
Kong Haralds Vej 8 9600 Aars	102 m²	630 m	21-12-2023	1.260.000 kr.	12.353 kr./m²
Dronningholmvej 84 9600 Aars	104 m²	483 m	05-10-2025	1.675.000 kr.	16.106 kr./m²
Søndervang 10B 9600 Aars	103 m²	781 m	02-10-2025	1.475.000 kr.	14.320 kr./m²
Dalstrøget 18 9600 Aars	110 m²	388 m	15-05-2025	1.603.000 kr.	14.573 kr./m²
Dronningholmvej 16 9600 Aars	105 m²	847 m	12-12-2023	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Hans Tavsens Vej 12 9600 Aars	102 m²	1,1 km	24-10-2024	780.000 kr.	7.647 kr./m²
Højvang 29 9600 Aars	85 m²	134 m	17-04-2024	1.065.000 kr.	12.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu