Prisvurdering · 9600 Aars

Oustrupvej 23

Villa · 112 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 905 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 905 m²
Indbygget carport: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.267 kr/m².1.599.800 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.335.740 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.243.988 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,31 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.335.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oustrupvej 17B 9600 Aars	120 m²	70 m	14-08-2024	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Oustrupvej 17A 9600 Aars	121 m²	79 m	14-08-2024	2.500.000 kr.	20.661 kr./m²
Oustrupvej 32 9600 Aars	121 m²	296 m	01-02-2026	1.595.000 kr.	13.182 kr./m²
Oustrupvej 9 9600 Aars	86 m²	169 m	16-10-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Dalstrøget 18 9600 Aars	110 m²	227 m	15-05-2025	1.603.000 kr.	14.573 kr./m²
Kong Haralds Vej 8 9600 Aars	102 m²	70 m	21-12-2023	1.260.000 kr.	12.353 kr./m²
Nibevej 49 9600 Aars	114 m²	688 m	05-04-2025	1.525.000 kr.	13.377 kr./m²
Dronningholmvej 16 9600 Aars	105 m²	338 m	12-12-2023	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Rørsangervej 6 9600 Aars	115 m²	727 m	17-06-2024	1.365.000 kr.	11.870 kr./m²
Sdr Boulevard 11 9600 Aars	113 m²	877 m	13-07-2025	1.700.000 kr.	15.044 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu