Prisvurdering · 9600 Aars

Nibevej 22

Villa · 120 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.160 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1968. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.677 kr/m².1.589.700 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.628.431 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.706.343 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+249,07 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2012 · Alm. Salg: 466.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.628.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012mar.Solgt, alm. frit salg466.500 kr.
2008majEjerskifte
2001majEjerskifte
1968Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 25 9600 Aars	120 m²	41 m	23-06-2025	2.492.000 kr.	20.767 kr./m²
Nibevej 49 9600 Aars	114 m²	200 m	05-04-2025	1.525.000 kr.	13.377 kr./m²
Nibevej 21 9600 Aars	100 m²	85 m	12-05-2025	620.000 kr.	6.200 kr./m²
Nibevej 38 9600 Aars	94 m²	228 m	01-04-2024	1.095.000 kr.	11.649 kr./m²
Solsortevej 24 9600 Aars	120 m²	249 m	27-03-2025	1.370.000 kr.	11.417 kr./m²
Vesterled 4 9600 Aars	120 m²	381 m	10-04-2026	1.180.000 kr.	9.833 kr./m²
Oustrupvej 17B 9600 Aars	120 m²	530 m	14-08-2024	2.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Blåmejsevej 14 9600 Aars	123 m²	375 m	13-02-2025	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Oustrupvej 17A 9600 Aars	121 m²	521 m	14-08-2024	2.500.000 kr.	20.661 kr./m²
Rørsangervej 6 9600 Aars	115 m²	306 m	17-06-2024	1.365.000 kr.	11.870 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu