Prisvurdering · 9600 Aars

Dalstrøget 35

Villa · 200 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 988 m², 7 værelser, opført i 1965, renoveret i 1992. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 988 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.501 kr/m².2.268.300 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.316.661 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.490.989 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,83 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.316.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1992Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalstrøget 14 9600 Aars	202 m²	136 m	02-07-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	61 m	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Dalstrøget 32 9600 Aars	160 m²	65 m	24-09-2024	2.125.000 kr.	13.281 kr./m²
Dalstrøget 43 9600 Aars	143 m²	92 m	31-10-2023	2.700.000 kr.	18.881 kr./m²
Dalstrøget 18 9600 Aars	110 m²	117 m	15-05-2025	1.603.000 kr.	14.573 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 21 9600 Aars	200 m²	373 m	10-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Stærevej 8 9600 Aars	198 m²	617 m	22-02-2024	2.075.000 kr.	10.480 kr./m²
Kong Haralds Vej 15 9600 Aars	208 m²	396 m	05-06-2024	2.500.000 kr.	12.019 kr./m²
Mejsevej 43 9600 Aars	201 m²	688 m	24-07-2024	2.475.000 kr.	12.313 kr./m²
Kong Valdemars Vej 9 9600 Aars	196 m²	600 m	15-01-2025	1.680.000 kr.	8.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu