Prisvurdering · 9600 Aars

Rørsangervej 7

Villa · 233 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 1.071 m², 9 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.358.000 kr.
Offentlig grundværdi: 506.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.737 kr/m².2.044.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørsangervej gns: 13.155 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.971 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.023.968 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.810.914 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,93 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.023.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 9 9600 Aars	134 m²	24 m	19-12-2023	1.935.000 kr.	14.440 kr./m²
Rørsangervej 14 9600 Aars	129 m²	84 m	12-06-2026	2.625.000 kr.	20.349 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	185 m	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	540 m	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	583 m	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	1,1 km	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Musvitvej 7 9600 Aars	205 m²	198 m	23-07-2025	1.295.000 kr.	6.317 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	639 m	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Stærevej 8 9600 Aars	198 m²	176 m	22-02-2024	2.075.000 kr.	10.480 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	765 m	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu