Neptunvej 36

Villa · 164 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 759 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.986.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.697.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.538 kr/m².5.738.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeptunvej gns: 36.969 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.305 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.233.617 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,92 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.233.617 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.620.000 kr.
2000Ombygning
1992okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	334 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Neptunvej 17 8270 Højbjerg	136 m²	205 m	12-11-2025	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²
Neptunvej 22 8270 Højbjerg	127 m²	149 m	06-04-2024	4.695.000 kr.	36.969 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	291 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²
Rosenvangs Allé 117 8270 Højbjerg	161 m²	576 m	11-11-2025	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Reinettevej 8 8270 Højbjerg	165 m²	713 m	10-11-2025	6.850.000 kr.	41.515 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	640 m	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Spicavej 18 8270 Højbjerg	173 m²	353 m	16-11-2023	5.600.000 kr.	32.370 kr./m²
Vegavej 64 8270 Højbjerg	163 m²	755 m	16-10-2025	6.040.000 kr.	37.055 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	740 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu