Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Ladbyvej 1

Villa · 176 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 648 m², 6 værelser, opført i 1921, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.949.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.975 kr/m².6.225.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 30.856 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-36,30 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering7.186.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+228,16 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 2.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.186.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2016mar.Solgt, alm. frit salg2.190.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 1B 8270 Højbjerg	176 m²	67 m	01-07-2026	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	31 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Holme Møllevej 116 8270 Højbjerg	181 m²	107 m	12-02-2025	6.760.000 kr.	37.348 kr./m²
Holme Møllevej 114 8270 Højbjerg	185 m²	85 m	26-12-2024	6.100.000 kr.	32.973 kr./m²
Junovej 35 8270 Højbjerg	184 m²	379 m	03-10-2025	6.850.000 kr.	37.228 kr./m²
Holmegårdsvej 96 8270 Højbjerg	173 m²	666 m	04-03-2025	6.298.000 kr.	36.405 kr./m²
Tyrrestrupvej 3 8270 Højbjerg	179 m²	669 m	25-07-2024	7.845.000 kr.	43.827 kr./m²
Spicavej 18 8270 Højbjerg	173 m²	737 m	16-11-2023	5.600.000 kr.	32.370 kr./m²
Ejbyvej 14 8270 Højbjerg	192 m²	191 m	17-07-2026	6.100.000 kr.	31.771 kr./m²
Snebærvej 16 8270 Højbjerg	180 m²	738 m	04-08-2024	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu