Morbærvej 9

Villa · 143 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 705 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 705 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.725.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.342.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.668 kr/m².5.310.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærvej gns: 35.373 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-18,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.548.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,32 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.548.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1970Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 6 4000 Roskilde	142 m²	38 m	09-07-2026	6.350.000 kr.	44.718 kr./m²
Morbærvej 11 4000 Roskilde	131 m²	16 m	03-07-2024	4.595.000 kr.	35.076 kr./m²
Morbærvej 15 4000 Roskilde	161 m²	54 m	03-08-2025	5.695.000 kr.	35.373 kr./m²
Morbærvej 26 4000 Roskilde	109 m²	153 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Hedegade 67 4000 Roskilde	144 m²	301 m	23-06-2025	5.695.000 kr.	39.549 kr./m²
Sønderlundsvej 98 4000 Roskilde	141 m²	313 m	07-12-2023	5.120.000 kr.	36.312 kr./m²
Hyldevej 7 4000 Roskilde	142 m²	417 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	36.972 kr./m²
Sønderlundsvej 61 4000 Roskilde	141 m²	393 m	20-05-2025	5.705.000 kr.	40.461 kr./m²
Fyrrevej 36 4000 Roskilde	149 m²	278 m	17-09-2024	5.300.000 kr.	35.570 kr./m²
Sønderlundsvej 91 4000 Roskilde	150 m²	236 m	20-06-2026	5.400.000 kr.	36.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu