Prisvurdering · 4000 Roskilde

Tjørneparken 3

Rækkehus · 108 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 108 m², grund på 244 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.620.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.713 kr/m².4.198.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørneparken gns: 38.921 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.423 kr/m²-8,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.592.822 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.850.000 kr / Estimat: 4.743.296 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,37 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.592.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1982mar.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørneparken 4 4000 Roskilde	108 m²	38 m	08-09-2025	3.525.000 kr.	32.639 kr./m²
Tjørneparken 12 4000 Roskilde	108 m²	53 m	31-12-2026	5.195.000 kr.	48.102 kr./m²
Tjørneparken 12 4000 Roskilde	108 m²	53 m	24-09-2026	5.195.000 kr.	48.102 kr./m²
Tjørneparken 17 4000 Roskilde	108 m²	61 m	20-08-2025	4.395.000 kr.	40.694 kr./m²
Eget Bo 26E 4000 Roskilde	108 m²	1,0 km	07-10-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Eget Bo 17 4000 Roskilde	108 m²	1,0 km	04-01-2026	4.400.000 kr.	40.741 kr./m²
Kristiansminde 20 4000 Roskilde	102 m²	612 m	06-03-2025	3.750.000 kr.	36.765 kr./m²
Kristiansminde 39 4000 Roskilde	102 m²	647 m	24-09-2024	3.850.000 kr.	37.745 kr./m²
Kristiansminde 51 4000 Roskilde	102 m²	677 m	14-03-2024	3.850.000 kr.	37.745 kr./m²
Kristiansminde 53 4000 Roskilde	102 m²	680 m	27-02-2025	4.025.000 kr.	39.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu