Prisvurdering · 4000 Roskilde

Morbærvej 4

Villa · 190 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.007.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.307 kr/m².6.672.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærvej gns: 35.373 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.162 kr/m²-18,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.104.800 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.800.000 kr / Estimat: 7.392.818 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,28 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.104.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerandel overdraget
2017sep.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 15 4000 Roskilde	161 m²	111 m	03-08-2025	5.695.000 kr.	35.373 kr./m²
Morbærvej 6 4000 Roskilde	142 m²	22 m	09-07-2026	6.350.000 kr.	44.718 kr./m²
Morbærvej 11 4000 Roskilde	131 m²	75 m	03-07-2024	4.595.000 kr.	35.076 kr./m²
Morbærvej 26 4000 Roskilde	109 m²	203 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Bjældevej 18 4000 Roskilde	198 m²	439 m	26-05-2025	8.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Kastanievej 3 4000 Roskilde	187 m²	682 m	21-05-2025	8.900.000 kr.	47.594 kr./m²
Hørkær 6 4000 Roskilde	194 m²	701 m	04-09-2026	8.125.000 kr.	41.881 kr./m²
I P Hansens Vej 9 4000 Roskilde	182 m²	697 m	13-07-2024	6.650.000 kr.	36.538 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	210 m	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Peblingevej 9 4000 Roskilde	168 m²	170 m	06-04-2025	4.995.000 kr.	29.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu