Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Lupinvej 2

Villa · 158 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 755 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1980. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 5.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.511 kr/m².3.637.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLupinvej gns: 23.897 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.771.699 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.295.000 kr / Estimat: 3.802.335 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,54 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.771.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Solgt, alm. frit salg1.835.000 kr.
1980Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lupinvej 21 3650 Ølstykke	136 m²	217 m	16-03-2025	3.250.000 kr.	23.897 kr./m²
Karmstensvej 13 3650 Ølstykke	158 m²	123 m	23-04-2025	3.995.000 kr.	25.285 kr./m²
Pelargonievej 10 3650 Ølstykke	157 m²	146 m	09-10-2025	3.695.000 kr.	23.535 kr./m²
Karmstensvej 14 3650 Ølstykke	156 m²	148 m	27-04-2026	4.035.000 kr.	25.865 kr./m²
Bellisvej 24 3650 Ølstykke	160 m²	272 m	07-12-2025	3.235.000 kr.	20.219 kr./m²
Violvej 9 3650 Ølstykke	157 m²	343 m	17-10-2024	3.975.000 kr.	25.318 kr./m²
Solsikkevej 27 3650 Ølstykke	153 m²	165 m	24-02-2025	3.495.000 kr.	22.843 kr./m²
Snerlevej 3 3650 Ølstykke	161 m²	335 m	05-01-2025	3.695.000 kr.	22.950 kr./m²
Astersvej 12 3650 Ølstykke	159 m²	446 m	12-05-2025	3.795.000 kr.	23.868 kr./m²
Lathyrusvej 6 3650 Ølstykke	150 m²	105 m	21-08-2024	3.200.000 kr.	21.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu