Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Johannedalsvej 28

Villa · 121 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1979. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.380 kr/m².3.556.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohannedalsvej gns: 28.200 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.881 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.397.712 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.667.984 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+324,71 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 1995 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.397.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1979Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannedalsvej 33 3650 Ølstykke	125 m²	96 m	26-02-2025	3.525.000 kr.	28.200 kr./m²
Johannedalsvej 13A 3650 Ølstykke	124 m²	216 m	15-02-2026	3.325.000 kr.	26.815 kr./m²
Johannedalsvej 34 3650 Ølstykke	100 m²	69 m	26-11-2025	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²
Johannedalsvej 13B 3650 Ølstykke	165 m²	195 m	26-04-2024	6.700.000 kr.	40.606 kr./m²
Johannedalsvej 9 3650 Ølstykke	75 m²	264 m	08-04-2025	2.195.000 kr.	29.267 kr./m²
Ahornvej 13 3650 Ølstykke	121 m²	249 m	15-01-2024	3.295.000 kr.	27.231 kr./m²
Agavevej 16 3650 Ølstykke	124 m²	162 m	19-05-2025	3.575.000 kr.	28.831 kr./m²
Abildvej 5 3650 Ølstykke	124 m²	220 m	13-02-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Solvej 4 3650 Ølstykke	119 m²	332 m	01-05-2026	3.725.000 kr.	31.303 kr./m²
Cedervej 8 3650 Ølstykke	119 m²	385 m	06-07-2024	3.095.000 kr.	26.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu