Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Lærkevej 32

Villa · 101 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 710 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1970. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1950
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
101 m²
Samlet bygningsareal
79 m²
Bebygget areal
79 m²
Grundareal
710 m²
Udestue
11 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
957.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.895 kr/m².6.171.700 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.458.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,78 pct. siden aug. 2021
539k1,9M3,3M4,7M6,0M1992199620002004200820122016202020245. aug. 20214.000.000 kr.14. jun. 20256.050.000 kr.I dag · vores estimat5.458.186 kr.Markedet · 1992564.186 kr.Markedet · 1993553.783 kr.Markedet · 1994619.433 kr.Markedet · 1995756.793 kr.Markedet · 1996683.366 kr.Markedet · 1997891.426 kr.Markedet · 1998966.772 kr.Markedet · 19991.148.875 kr.Markedet · 20001.190.689 kr.Markedet · 20011.210.586 kr.Markedet · 20021.318.757 kr.Markedet · 20031.427.433 kr.Markedet · 20041.450.764 kr.Markedet · 20051.498.436 kr.Markedet · 20062.079.388 kr.Markedet · 20072.481.671 kr.Markedet · 20082.077.267 kr.Markedet · 20091.784.165 kr.Markedet · 20101.708.213 kr.Markedet · 20111.612.263 kr.Markedet · 20121.493.083 kr.Markedet · 20131.844.058 kr.Markedet · 20141.833.756 kr.Markedet · 20151.874.459 kr.Markedet · 20162.264.016 kr.Markedet · 20172.173.419 kr.Markedet · 20182.265.228 kr.Markedet · 20192.362.592 kr.Markedet · 20202.672.864 kr.Markedet · 20212.995.761 kr.Markedet · 20223.395.620 kr.Markedet · 20233.017.072 kr.Markedet · 20243.132.010 kr.Markedet · 20253.527.627 kr.Markedet · 20263.939.606 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2021 · Alm. Salg
4.000.000 kr.
14. jun. 2025 · Alm. Salg
6.050.000 kr.
I dag · vores estimat
5.458.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg6.050.000 kr.
  • 2021aug.Ejerskifte4.000.000 kr.
  • 1970Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Lærkevej 52
4000 Roskilde		93 m²173 m27-08-20244.695.000 kr.50.484 kr./m²
Lærkevej 33
4000 Roskilde		134 m²27 m16-12-20245.350.000 kr.39.925 kr./m²
Lærkevej 51
4000 Roskilde		149 m²167 m15-09-20256.015.000 kr.40.369 kr./m²
Lærkevej 40
4000 Roskilde		177 m²67 m25-03-20258.750.000 kr.49.435 kr./m²
Lærkevej 36
4000 Roskilde		182 m²36 m27-08-20246.700.000 kr.36.813 kr./m²
Rørsangervej 15
4000 Roskilde		99 m²547 m03-08-20243.800.000 kr.38.384 kr./m²
Præstemarksvej 76
4000 Roskilde		101 m²724 m17-09-20254.407.000 kr.43.634 kr./m²
Åvej 26, Himmelev
4000 Roskilde		102 m²668 m23-10-20255.700.000 kr.55.882 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85
4000 Roskilde		110 m²146 m13-07-20268.100.000 kr.73.636 kr./m²
Klostervang 15
4000 Roskilde		102 m²1,0 km07-07-20248.200.000 kr.80.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden