Prisvurdering · 4000 Roskilde

Dronning Sofies Vej 108

Villa · 90 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 899 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 2014. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 899 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.718 kr/m².6.823.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 46.552 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.976 kr/m²+8,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering5.980.932 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 6.869.310 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,20 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2007 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.980.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2007dec.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2000okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	55 m	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	50 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	983 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	1,0 km	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Dronning Sofies Vej 104 4000 Roskilde	161 m²	42 m	18-05-2025	5.995.000 kr.	37.236 kr./m²
Dronning Sofies Vej 8 4000 Roskilde	166 m²	1,1 km	12-12-2023	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Dronning Sofies Vej 2 4000 Roskilde	169 m²	1,2 km	18-09-2024	9.200.000 kr.	54.438 kr./m²
Lærkevej 52 4000 Roskilde	93 m²	175 m	27-08-2024	4.695.000 kr.	50.484 kr./m²
Tværvej 2B, Himmelev 4000 Roskilde	91 m²	636 m	04-02-2025	3.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Klosterengen 54L 4000 Roskilde	91 m²	636 m	23-09-2025	3.450.000 kr.	37.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu