Prisvurdering · 4000 Roskilde

Drosselvej 33

Villa · 210 m² · bygget 2011

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 823 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 823 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.030 kr/m².7.114.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrosselvej gns: 37.224 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.162 kr/m²-13,80 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.310.631 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 10.004.159 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,35 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2014 · Alm. Salg: 5.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.310.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, alm. frit salg5.665.000 kr.
2011Bygget
2009sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011
1983jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvej 11 4000 Roskilde	200 m²	190 m	30-09-2025	10.500.000 kr.	52.500 kr./m²
Drosselvej 26 4000 Roskilde	225 m²	51 m	21-05-2026	11.350.000 kr.	50.444 kr./m²
Drosselvej 16 4000 Roskilde	182 m²	128 m	29-04-2024	7.800.000 kr.	42.857 kr./m²
Drosselvej 36 4000 Roskilde	146 m²	71 m	11-03-2025	4.500.000 kr.	30.822 kr./m²
Drosselvej 17 4000 Roskilde	146 m²	139 m	07-03-2026	5.975.000 kr.	40.925 kr./m²
Drosselvej 23 4000 Roskilde	132 m²	88 m	14-07-2024	4.425.000 kr.	33.523 kr./m²
Drosselvej 30 4000 Roskilde	121 m²	34 m	04-12-2025	6.595.000 kr.	54.504 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	216 m	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Liden Kirstens Vej 6 4000 Roskilde	208 m²	434 m	20-03-2024	4.020.000 kr.	19.327 kr./m²
Erik Menveds Vej 19 4000 Roskilde	211 m²	474 m	10-09-2024	11.275.000 kr.	53.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu