Kratvej 3, St Tårnby

Landejendom · 234 m² · bygget 1970

Om boligen

Landejendom på 234 m², grund på 34.232 m², 7 værelser, opført i 1970. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 284 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 34232 m²
Udestue: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 183.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.041 kr/m².4.115.540 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)34232 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.591.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,61 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (landejendom)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.591.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønagervej 5, Varpelev 4652 Hårlev	239 m²	3,6 km	21-01-2025	9.514.400 kr.	39.809 kr./m²
Stolpehuse 8 4652 Hårlev	175 m²	1,9 km	06-01-2026	3.400.000 kr.	19.429 kr./m²
Lille Tårnbyvej 8A, Ll Tårnby 4652 Hårlev	196 m²	3,1 km	10-11-2024	2.600.000 kr.	13.265 kr./m²
Ravnsvej 15 4652 Hårlev	206 m²	3,4 km	12-10-2024	2.720.000 kr.	13.204 kr./m²
Stolpehuse 2 4652 Hårlev	131 m²	1,7 km	16-10-2025	1.975.000 kr.	15.076 kr./m²
Hovedgaden 64 4652 Hårlev	182 m²	3,6 km	23-09-2024	3.325.000 kr.	18.269 kr./m²
Skovbovej 12, Himlingøje 4652 Hårlev	136 m²	2,1 km	26-02-2026	3.965.000 kr.	29.154 kr./m²
Varpelev Bygade 22, Varpelev 4652 Hårlev	180 m²	3,9 km	08-04-2024	3.150.000 kr.	17.500 kr./m²
Himlingøjevej 29 4652 Hårlev	140 m²	2,6 km	12-02-2024	1.525.000 kr.	10.893 kr./m²
Damvej 9, Enderslev 4652 Hårlev	205 m²	5,0 km	27-08-2024	8.981.000 kr.	43.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu