Koglehusvej 7

Fritidshus · 128 m² · bygget 1919

Om boligen

Fritidshus på 128 m², grund på 8.569 m², 6 værelser, opført i 1919. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 8569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.522.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.273 kr/m².3.753.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKoglehusvej gns: 46.199 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+33,70 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8569 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.767.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,88 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2025 · Alm. Salg: 8.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.767.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte
2025nov.Solgt, alm. frit salg8.995.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	34 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	446 m	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Koglevej 1B 4500 Nykøbing Sj	124 m²	639 m	07-11-2025	3.890.000 kr.	31.371 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	728 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	786 m	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Kløvermarken 15 4500 Nykøbing Sj	117 m²	601 m	06-11-2024	4.450.000 kr.	38.034 kr./m²
Fasanvej 6 4500 Nykøbing Sj	110 m²	213 m	06-10-2025	3.550.000 kr.	32.273 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	138 m²	1,1 km	30-05-2024	2.251.000 kr.	16.312 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	659 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Rævevej 1 4500 Nykøbing Sj	114 m²	924 m	04-02-2025	3.300.000 kr.	28.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu