Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Mosebøllevej 7

Fritidshus · 85 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 1.685 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.449.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.213.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.032 kr/m².2.721.777 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.6× over median (76411 vs 29249 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.647.115 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 4.314.556 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,90 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2005 · Alm. Salg: 2.920.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.647.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, alm. frit salg2.920.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margueritevej 20 4500 Nykøbing Sj	84 m²	711 m	21-09-2026	2.180.000 kr.	25.952 kr./m²
Klitborgvej 32 4500 Nykøbing Sj	79 m²	343 m	27-04-2024	4.250.000 kr.	53.797 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	930 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	705 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²
Røntoftevej 6 4500 Nykøbing Sj	84 m²	894 m	15-08-2025	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Skærbygårdsvej 64C 4500 Nykøbing Sj	75 m²	71 m	28-11-2025	3.520.000 kr.	46.933 kr./m²
Skærbygårdsvej 61 4500 Nykøbing Sj	75 m²	157 m	11-12-2023	5.777.777 kr.	77.037 kr./m²
Bogfinkevej 9 4500 Nykøbing Sj	87 m²	961 m	24-09-2026	2.700.000 kr.	31.034 kr./m²
Holst Skovvej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	1,1 km	27-08-2025	1.510.000 kr.	17.976 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	1,0 km	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu