Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Soldalen 71, Nakke

Fritidshus · 68 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 1.464 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1957. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1957
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 519.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i NakkeMedian pris/m² for fritidshus i Nakke (4500, sidste 24 mdr.): 31.481 kr/m² × 68 m².2.140.708 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1957 (69 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.613.672 kr.

{'label': 'Udbudspris 126% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 3.009.134 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,89 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.092.700 kr.
I dag · vores estimat: 2.613.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.092.700 kr.
2018jul.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1957Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	66 m²	626 m	14-05-2024	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Soldalen 54, Nakke 4500 Nykøbing Sj	74 m²	272 m	21-01-2025	3.375.000 kr.	45.608 kr./m²
Soldalen 18, Nakke 4500 Nykøbing Sj	60 m²	683 m	08-07-2025	2.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Soldalen 56, Nakke 4500 Nykøbing Sj	45 m²	225 m	20-12-2023	1.100.000 kr.	24.444 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	584 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	81 m	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	334 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Gyvelvej 18 4500 Nykøbing Sj	69 m²	559 m	19-02-2026	3.025.000 kr.	43.841 kr./m²
Porsevej 8 4500 Nykøbing Sj	68 m²	682 m	15-03-2026	2.495.000 kr.	36.691 kr./m²
Koglevej 17 4500 Nykøbing Sj	67 m²	580 m	01-10-2025	3.280.000 kr.	48.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu