Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rønnebærvej 2A

Fritidshus · 114 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 114 m², grund på 1.970 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 340.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.005 kr/m².2.618.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnebærvej gns: 23.478 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-32,00 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.396.258 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,27 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. maj 2024 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1987majEjerskifte
1985Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnebærvej 15 4500 Nykøbing Sj	92 m²	283 m	20-10-2024	1.625.000 kr.	17.663 kr./m²
Rønnebærvej 4A 4500 Nykøbing Sj	65 m²	64 m	12-01-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Rævevej 1 4500 Nykøbing Sj	114 m²	612 m	04-02-2025	3.300.000 kr.	28.947 kr./m²
Koglevej 1B 4500 Nykøbing Sj	124 m²	129 m	07-11-2025	3.890.000 kr.	31.371 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	770 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	571 m	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Borgmesterlodden 34 4500 Nykøbing Sj	116 m²	832 m	27-10-2024	2.750.000 kr.	23.707 kr./m²
Skovridervej 5 4500 Nykøbing Sj	111 m²	786 m	07-03-2024	1.825.000 kr.	16.441 kr./m²
Lyngengen 15, Nakke 4500 Nykøbing Sj	114 m²	1,0 km	29-06-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Kløvermarken 15 4500 Nykøbing Sj	117 m²	869 m	06-11-2024	4.450.000 kr.	38.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu