Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Klodevej 8, Dråby

Fritidshus · 71 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 71 m², grund på 1.201 m², 4 værelser, opført i 1973, renoveret i 2025. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 2.248.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1201 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i DråbyMedian pris/m² for fritidshus i Dråby (8400, sidste 24 mdr.): 23.735 kr/m² × 71 m².1.685.185 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering1.611.476 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.248.000 kr / Estimat: 1.661.313 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,89 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.611.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2023sep.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2009okt.Ejerandel overdraget
2000jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Planetvej 20, Dråby 8400 Ebeltoft	70 m²	393 m	03-05-2024	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Adilsvej 11, Dråby 8400 Ebeltoft	73 m²	759 m	26-04-2024	2.230.000 kr.	30.548 kr./m²
Markvangen 8, Boeslum 8400 Ebeltoft	69 m²	788 m	15-10-2024	1.045.000 kr.	15.145 kr./m²
Ildervej 3, Egsmark 8400 Ebeltoft	71 m²	1,0 km	04-11-2025	1.550.000 kr.	21.831 kr./m²
Rolfvej 6, Dråby 8400 Ebeltoft	75 m²	626 m	26-03-2025	1.430.000 kr.	19.067 kr./m²
Desmervej 10, Egsmark 8400 Ebeltoft	68 m²	893 m	09-01-2025	1.005.000 kr.	14.779 kr./m²
Vegavej 1, Dråby 8400 Ebeltoft	74 m²	933 m	12-11-2025	1.750.000 kr.	23.649 kr./m²
Solbrinken 13, Egsmark 8400 Ebeltoft	75 m²	858 m	08-07-2026	1.825.000 kr.	24.333 kr./m²
Ved Holmen 9, Dråby 8400 Ebeltoft	64 m²	555 m	27-01-2025	1.270.000 kr.	19.844 kr./m²
Tværvangen 12, Boeslum 8400 Ebeltoft	72 m²	1,2 km	14-04-2026	1.712.500 kr.	23.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu