Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Strandgårdshøj 39

Villa · 210 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.280 m², 7 værelser, opført i 1952. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.036 kr/m².3.252.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandgårdshøj gns: 17.768 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 19.595 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.4× over median (22357 vs 15791 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.623.632 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.908.531 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,97 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 1994 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.623.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandgårdshøj 70 8400 Ebeltoft	198 m²	49 m	24-10-2024	2.905.000 kr.	14.672 kr./m²
Strandgårdshøj 1A 8400 Ebeltoft	186 m²	535 m	09-07-2024	5.600.000 kr.	30.108 kr./m²
Strandgårdshøj 10 8400 Ebeltoft	184 m²	569 m	24-01-2024	2.600.000 kr.	14.130 kr./m²
Strandgårdshøj 25 8400 Ebeltoft	133 m²	194 m	27-02-2025	2.925.000 kr.	21.992 kr./m²
Strandgårdshøj 72 8400 Ebeltoft	110 m²	46 m	09-07-2025	2.295.000 kr.	20.864 kr./m²
Nørrebakke 15 8400 Ebeltoft	214 m²	977 m	14-05-2024	3.575.000 kr.	16.706 kr./m²
Holmensvej 3 8400 Ebeltoft	199 m²	718 m	22-11-2023	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Ndr. Strandvej 58 8400 Ebeltoft	239 m²	329 m	15-02-2026	3.995.000 kr.	16.715 kr./m²
Ndr. Strandvej 62 8400 Ebeltoft	176 m²	279 m	06-05-2024	3.400.000 kr.	19.318 kr./m²
Boeslumvej 17 8400 Ebeltoft	205 m²	1,4 km	18-06-2025	2.725.000 kr.	13.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu