Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Lunavej 5, Dråby

Fritidshus · 136 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 136 m², grund på 2.721 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 2007. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 2721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 924.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 31 handler i DråbyMedian pris/m² for fritidshus i Dråby (8400, sidste 24 mdr.): 24.921 kr/m² × 136 m².3.389.256 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering964.307 kr.

{'label': 'Udbudspris 211% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 964.307 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,06 pct. siden apr. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2000 · Alm. Salg: 994.746 kr.
I dag · vores estimat: 964.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2000apr.Solgt, alm. frit salg994.746 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækholmen 5A, Dråby 8400 Ebeltoft	141 m²	413 m	25-06-2026	3.150.000 kr.	22.340 kr./m²
Holmensvej 6 8400 Ebeltoft	127 m²	418 m	29-10-2024	2.175.000 kr.	17.126 kr./m²
Dådyrvej 6, Egsmark 8400 Ebeltoft	144 m²	837 m	12-10-2025	1.800.000 kr.	12.500 kr./m²
Skovvangen 12, Boeslum 8400 Ebeltoft	141 m²	1,3 km	20-01-2025	1.600.000 kr.	11.348 kr./m²
Adilsvej 21C, Dråby 8400 Ebeltoft	159 m²	360 m	31-08-2026	3.445.000 kr.	21.667 kr./m²
Skovmårvej 9, Egsmark 8400 Ebeltoft	146 m²	1,1 km	06-04-2024	1.645.000 kr.	11.267 kr./m²
Grævlingevej 42, Egsmark 8400 Ebeltoft	113 m²	750 m	07-07-2024	2.710.000 kr.	23.982 kr./m²
Junovej 4, Dråby 8400 Ebeltoft	104 m²	501 m	07-05-2024	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Dådyrvej 9, Egsmark 8400 Ebeltoft	108 m²	846 m	31-08-2026	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Floravej 20, Dråby 8400 Ebeltoft	99 m²	324 m	29-01-2025	1.950.000 kr.	19.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu