Kildebjerg Bakkevej 74, 8680 Ry — Villa · 140 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 278 m², 3 værelser, opført i 2023. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 278 m²
Indbygget garage: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.872 kr/m².4.113.375 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebjerg gns: 26.583 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-10,40 pct.
3Lille grund til villaKun 278 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering4.243.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,10 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.243.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.425.000 kr.
2023jan.Ejerskifte
Bygget
2020okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebjerg Bakkevej 14 8680 Ry	134 m²	71 m	16-01-2026	3.850.000 kr.	28.731 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 12 8680 Ry	134 m²	81 m	03-06-2024	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 10 8680 Ry	134 m²	85 m	25-11-2024	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 2 8680 Ry	123 m²	122 m	18-02-2024	2.948.750 kr.	23.974 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 36 8680 Ry	180 m²	37 m	29-11-2024	5.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Skovridervænget 12 8680 Ry	145 m²	427 m	27-05-2025	5.300.000 kr.	36.552 kr./m²
Sandemandsvænget 5 8680 Ry	151 m²	547 m	08-06-2025	5.115.000 kr.	33.874 kr./m²
Vessø Lund 5 8680 Ry	140 m²	1,5 km	16-01-2024	4.150.000 kr.	29.643 kr./m²
Følfodvej 3 8680 Ry	140 m²	1,7 km	07-10-2025	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Kamillevej 10 8680 Ry	135 m²	1,4 km	07-10-2024	3.125.000 kr.	23.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu