Kertemindevej 70, Rørbæk

Villa · 170 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 4.999 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1985. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 4999 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.139.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.197 kr/m².1.892.400 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.324.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,47 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.324.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.840.000 kr.
2024okt.Ejerandel overdraget
1988okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kertemindevej 40 5540 Ullerslev	147 m²	2,3 km	31-10-2023	1.850.000 kr.	12.585 kr./m²
Kertemindevej 10, Flødstrup 5540 Ullerslev	160 m²	3,2 km	03-11-2023	1.500.000 kr.	9.375 kr./m²
Kertemindevej 50 5540 Ullerslev	120 m²	2,2 km	05-06-2025	1.305.000 kr.	10.875 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup 5540 Ullerslev	200 m²	3,3 km	17-06-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Kertemindevej 32 5540 Ullerslev	221 m²	2,5 km	12-09-2024	3.700.000 kr.	16.742 kr./m²
Kertemindevej 6 5540 Ullerslev	114 m²	4,9 km	02-07-2024	1.105.000 kr.	9.693 kr./m²
Rørbækvej 15 5540 Ullerslev	195 m²	523 m	11-07-2024	2.300.000 kr.	11.795 kr./m²
Hannesborgvej 97 5540 Ullerslev	159 m²	2,1 km	07-06-2024	1.715.000 kr.	10.786 kr./m²
Bygvænget 1, Langtved 5540 Ullerslev	159 m²	2,5 km	14-09-2025	1.649.000 kr.	10.371 kr./m²
Hannesborgvej 85 5540 Ullerslev	185 m²	2,7 km	06-11-2024	1.850.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu